Администрация Новосибирского района
    Муниципальное казенное учреждение
    Центр муниципальных услуг
Услуги
Антикоррупционная политика
Вакансии


Главная > Переоценка кадастровой стоимости домов, зарегистрированных, как садовый дом - жилое строение

Переоценка кадастровой стоимости домов, зарегистрированных, как садовый дом - жилое строение


С целью обеспечения наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) необходимых сведений 28.04.2020 Управлением Росреестра по Новосибирской области и Правительством Новосибирской области актуализирована совместная Дорожная карта реализации на территории Новосибирской области мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями (далее – Дорожная карта региона). Кроме этого, 22.07.2021 руководителем регионального проектного офиса Новосибирской области Л.Н. Решетниковым утверждена «Дорожная карта» по внедрению целевой модели упрощения процедур бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Новосибирской области «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» (далее – Единая целевая модель). Пунктами 1.1.-1.3. Дорожной карты региона, фактором/этапом реализации 1.10. Единой целевой модели предусмотрены мероприятия по наполнению ЕГРН сведениями, необходимыми для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. 
В числе исполнителей данных мероприятий – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и органы местного самоуправления Новосибирской области. 
Управлением Росреестра по Новосибирской области проанализированы сведения ЕГРН на предмет отсутствия кадастровой стоимости у объектов капитального строительства, по результатам выявлено 4251 здание с назначением «нежилое», «нежилое здание», в наименовании которых содержится – «жилое строение». 
Ввиду противоречивых сведений кадастровая стоимость данных объектов недвижимости с назначением «нежилое», «нежилое здание», наименованием «жилое строение» не рассчитывалась. Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости будет определена после внесения изменений в сведения ЕГРН о их наименовании. Для обеспечения внесения таких изменений в ЕГРН просим организовать работу с представителями садоводческих некоммерческих товариществ, собственниками жилых строений о необходимости приведения в соответствие сведений ЕГРН о назначении и наименовании таких объектов и довести до них следующую информацию. С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ), согласно которому расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ, с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (ч. 11 ст. 54 Закона № 217-ФЗ). В связи с тем, что из законодательства исключается понятие «жилое строение» возникает необходимость отнесения имеющихся строений, с учетом возможности и (или) невозможности проживания в них. Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и Закона № 217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома – «нежилое». Таким образом, при определении правового положения объекта недвижимости, расположенного на садовом земельном участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением. При этом возможности внесения изменений в назначение здания частями 9, 11 статьи 54 Закона № 217-ФЗ не предусмотрено. Отношения, возникающие при ведении ЕГРН, регулируются Законом о регистрации и принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. 
В целях определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости необходимо внести изменение в ЕГРН в части наименования данного объекта, изменить наименование с «садовый дом - жилое строение» на «садовый дом». Указанные учетные действия по внесению изменений в сведения ЕГРН осуществляются бесплатно. Собственнику объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, форма которого утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (приложение № 2). При этом сведения об уточненном наименовании отражаются в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.3. формы заявления. В данной графе после слова «наименование» указывается измененное наименование объекта недвижимости - «садовый дом». Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» данной формы следует указать ссылку на соответствующую норму статьи 54 Закона № 217-ФЗ. Для подачи заявления о внесении изменений в наименование объекта недвижимости необходимо обращаться лично в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (далее – ГАУ НСО «МФЦ») или в электронной форме на портал государственных услуг Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru. 


 
;

630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, 46, 3 подъезд, 6 этаж тел. 8(383)209-31-11


©2015-2020 Муниципальное казенное учреждение Новосибирского района Новосибирской области "Центр муниципальных услуг"